4月，房地产商场的出售接连了此前的小阳春态势，不少中心城市更是热度不减。为此，房企捉住出售关键，添加供给，继续跑量。其间，有3家房企的出售面积超越千万平方米，不少房企出售面积的同比增幅也较大。
不容忽视的是，碧桂园、我国恒大、万科等3家房企牢牢占有了2021年1-4月我国房地产企业出售面积TOP100的前三名，这也是“碧恒万”接连三个月稳居前三。由此可知，头部房企的排名相对安定，规划优势也较为显着。
从2021年1-4月我国房地产企业出售面积TOP100来看，TOP系各大门槛继续添加。详细来看，TOP3房企的门槛为1410.8万平方米，TOP10房企的门槛为518.9万平方，TOP30房企的门槛为269.55万平方米，TOP50房企的门槛为139.42万平方米，TOP100房企的门槛则为48.15万平方米。
其间，4家房企的出售面积超越千万平方米，分别为碧桂园2946.8万平方米、我国恒大2601.6万平方米、万科1410.8万平方米、融创我国1101.95万平方米。与3月比较，出售面积超越千万平方米的房企添加1家。值得注意的是，头部房企实力微弱，排名安定。尤其是碧桂园、我国恒大、万科等3家房企现已接连3个月占有我国房地产企业出售面积TOP100的前三名。
除了上述4家房企，保利开展、绿洲控股、新城控股、我国海外开展、金科股份、我国金茂等也入围2021年1-4月我国房地产企业出售面积TOP10，其出售面积依次为973.5万平方米、797.85万平方米、614.85万平方米、602.85万平方米、597.2万平方米、518.9万平方米。
不过，从最近3个月的我国房地产企业出售面积TOP100来看，其间的前十强房企改变并不大。横向来看，2021年1-4月我国房地产企业出售面积TOP10与2021年1-4月我国房地产企业出售额TOP10的上榜房企也具有较高的相似性，这也从旁边面佐证了头部房企的优势位置更为显着。
全体来看，2021年1-4月我国房地产企业出售面积TOP100上榜房企的均值到达284.15万平方米，较2021年1-3月我国房地产企业出售面积TOP100上榜房企的均值有所提高。不过，仅有27家房企超越上述均值，缺乏上榜房企的一半。
与上一年同期比较，因为国内的疫情得到有用操控，不少房企的出售成绩也较为安稳，不只单月的出售成绩好于同期，同比增幅也较大。例如，佳兆业集团4月的合约建筑面积约为70.02万平方米，同比增幅为61.9%；前4月合约建筑面积约为253.67万平方米，同比增幅到达143%。
不难发现，房企的成绩添加离不开整个房地产商场的环境。2020年疫情突袭，整个房地产商场遭受了黑天鹅事情，商场更是呈现断崖式下滑，直到上一年6月才逐渐康复。本年全体的商场环境相对较好，疫情的扰动要素也较小。明显，外部环境平稳有助于房企促出售、抓回款。基于此，不少房企捉住营销窗口期，添加供给量，提高出售成绩。
以我国海外开展为例，在4月30日就敞开了5月的抢收活动，即“美好落户季·五一海购节”。在5月1日-5月20日，我国海外开展联合安居客、房全国两大渠道，推出全国34城、200+精品楼盘联动优惠，带来一场轰轰烈烈的海购节。
本次海购节的亮点颇多。例如，5月1日-5月5日，两大渠道将同步上新中海品牌馆，便利购房者能够精心挑选好房，享用沉溺式购房体会；5月9日，我国海外开展精选8盘接力直播，也有奥秘福利空降房全国直播间。此外，安居客的金牌分析师也将全方位解析楼盘价值，并为购房者带来独家的选房攻略。
4月，楼市成交全体稳中有升，中心城市的热度不减。我国指数研究院的数据显现，一线%，三线%。从城市的等级来看，一二线城市的增幅远超三线城市。
但是，商场向好的一起，调控也更为频频。在此布景下，不同城市之间的分解也在不断加重。从中心层面来看，一方面坚持“房住不炒”定位不变，加强商场调控，不断完善方针东西；另一方面，加大力度开展保证性租借住宅。从当地层面来看，各地加码楼市调控，严厉落实因城施策，安稳商场预期。
短期来看，热门城市的调控将更为频频，方针更为精细化。据统计，4月，有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，调控愈加频频。例如，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩展限购规模、添加住宅用地和保证性住宅的供给、加强住宅贷款办理、加强住宅租借商场管控等方面加码，力促商场预期安稳。
因为2021年1-4月我国房地产企业出售面积TOP100的不少上榜房企均在中心热门城市有所布局，其面对的调控危险也在积累。因而，房企应因势而动，不断调整本身的布局战略，活泼化解潜藏的商场危险。
归纳来看，4月不少热门城市的楼市较为活泼，调控也更为频频；房企的出售成绩较为平稳，头部房企实力微弱。
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