请专家用最简略的言语帮我回答一下，房地产开发的流程是怎样的。我只知道一些琐细的，比方敞开商从政府那里买来地，然后包给承包商造楼，建完之后再出售。请大牛…
5）施工图三套（含建造项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向规划、管线归纳、美化及做法施工图）
3）请求人身份证明（身份证复印件、法人、其它安排的营业执照或安排组织代码证书复印件）
2）请求人身份证明（身份证复印件、法人、其它安排的营业执照或安排组织代码证书复印件）
2）与实践相符的建造工程竣工图纸；1:500竣工丈量图（建筑物周围30-50米范围内）有必要选用全市赞同的80坐标系和85黄海高程体系
5）其它指定供给的相关检验资料（包含：建造用地规划答应证及附图、工程规划答应证、施工答应证、建造项目放线、验线）申报资料相应的电子文档光盘
6）新式墙体资料和建筑节能技能与产品复检陈述、产品合格证、山东省新式墙体资料建筑节能技能产品认定书、东营市新式墙体资料建筑节能技能产品挂号证明以及进货原始凭证
房地产开发的流程首要有拿地、定位、规划、投标、报建、开工、开盘、竣工和交给等九大流程。篇幅所限，不胪陈每个流程的要害点和规范工期，欢迎联络我沟通地产的论题。
投标：首要包含土方、基坑、根底、总包、机电、装修及园林等要害施工单位的投标
是在项目定位，操盘计划确认后，随同开发报建、本钱投标、工程施工同步推动的进程，其中心方位显而易见。不论甲方有经历没经历，地产开发在客观上需求规划处理，依据规范工期敷衍开发进程中的变局，才干如期推动各条线-规划流程
要想高效招采，一是用好年度标，提早确认年度标单位，在土地获取后第2天即清晰围墙、第三方丈量单位等，总包、土方等6大类工程供方在1个月内确认。往常要做好做到位供方库的保护和供方遴选入库，防止事务扩张时分“无兵可用”的困境。要知道，选欠好用欠好供方，轻则供方资金链断裂供货不及时，重则会直接触及安全出产职责，是影响房地产企业生计的大事。
往往在项目开端的时分缺少全体策划， 在推动进程中堕入打乱仗的局势，对要害点失掉操控，几个月后迸发的问题，其实早就埋下了祸源。
按《城乡规划法》，市人民政府担任总体规划，土地行政处理部分担任具体规划（操控性+建筑性）；开发单位先请求处理规划建议书。
《房地产处理法》规则预售处理条件：a.以供给预售的商品房核算，总投到达25%以上；b. 确认竣工日期与施工进度 c.获得土地证+规划证。 实践各地执行状况纷歧，有“高层到达2/3，小高层需封顶” 亦有“完结基桩工程或正负零”即可状况，在房地产调控时，江苏部分等地进步要求，有必要封顶乃至竣工检验才可。
一级开发：土储组织/市场化主体，规划先行、项目核准报批、农用地专用手续、检验入市。
首要先是拿地的方法，除了最遍及的“招拍挂”还能够经过政府划拨、三旧改造、协作拿地等等。
首要仍是介绍经过土地拍卖后的开发流程。当你获得土地后，土储会开具一张缴款通知单，要求你在规则的时间内交齐地块款。这时分就要让公司的财政快去交钱，交完钱后去土总签定土地出让合同。与此同时，土总托付测绘站和咱们进行现场交地，也便是在现场放几个点，然后出一张放样示意图还有交地书。再之后你就能够凭仗土地出让合同到当地财政局出具一张地价款缴清证明（这个适当重要）。接下来这几件事能够并排处理：项目存案（发改委、取回项目存案表）、土地证（需提早到测绘与地舆信息中心处理纯土地权籍查询）、用地规划答应证（规划局）、水土保持计划（水利局）、环境保护批阅（环保局）。上面说的这几个证件，土地证是最重要的，公司能够拿土地证去找银行贷款，回笼资金。处理完项目存案后便是去建造局处理项目报建表（报建表出来后就能够开端各种投标：规划、监理之类之类的）。噔噔噔噔~就在这时分规划院的计划也开端出来了，就要开端报规划局处理技能批阅，厦门区域的技能批阅首要包含：外立面、三维（首要是为了帮忙规划局做立体城市用）、日照批阅（确保你的楼不会挡到他人或许自己的采光）、技能检查（看看你面积是不是投得很离谱之类之类的）。相关技能检查经过之后就要去处理计划批复通知书，这个也是找规划局处理的。计划批复通知书出来后开发部又要开端忙了，开端各个部分的检查。首要包含：1.消防规划检查（首要检查总平面布置是否契合消防要求，还有防火间距之类之类的一堆）、2.市政工程建造批阅（这个也是首要检查总平面，看看项目的开口是不是契合要求，管网与市政的接口是否合理，化粪池退线间隔是否够之类之类的，批阅比较简单经过）3.审图所审图（甲方会托付指定的审图组织审图，从各个专业检查）4、施工图丈量（和审图所审图一样也是甲方托付外面有资质的测绘站来做，有些当地是规划局在做这个）5、人防奉告承诺书（找人防部分处理）6、气象局防雷中心处理防雷审阅。再然后便是处理建造工程规划答应证。。。
第一步：融资和拿地;第二步：开发;第三步：建造施工;第四步：售楼;第五步：交房,够简练吧
政府组织主导型为主（土地储藏组织全权担任、托付国资控股企业、工业用地由原工厂所有者主导、政府主导下一二级联动开发，全盘出让给房地产公司）②市场运作型（招投标，政府仅监督），特色在于周期长、资金需求大、影响要素多。
（1）开发计划：市区县土地主管部分/托付组织，编制《项目开发策划陈述》。
反应计划；政府调整计划，于当月上报国土局；市国土局完善计划与市开展和变革委员会一起报市政府；市政府同意后，市国土局下发计划至市区县储藏组织。（2）实施计划：政府土地处理部分/土地储藏组织/托付的策划组织，编制《土地一级开发实施计划》。2、土地一级开发 前期预备阶段
地块基本信息收集→可行性研究陈述→集团批阅→招拍挂及土地成交确认书→土地证处理
衍生作业：工程开端勘测陈述、工程具体勘测陈述、土地开挖图规划、基坑支护图规划、桩基施工图规划、管网归纳图规划、立面计划规划、景象计划规划。
规划规划：小区规划阶段面积目标明细表、小区规划结构、地库、小区户型计划、日照剖析核算。
计划规划：地库的终究确认、楼座户型计划的终究确认、配套用房面积方位的终究确认。
报建：实质是行政答应/法律法规。建造用地预审、规划选址意见书、规划计划日照剖析及专家评定、规划计划批阅及公示、套型份额审阅（90/70审阅）、建造项目环境评价、项目立项、建造用地规划答应证、管网归纳图报批、人防目标剖析。
规划答应报建阶段：请照图规划、外环境图规划、外装修图规划、人防计划规划。
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