近期，楼市方针一再加码，为何地产股却不跌反涨？易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，此前地产股现已历过几回大跌，现在处于跌无可跌态势，所以在港股反弹的大环境下，很简略跟着反弹。
本年以来，国家继续坚持“房住不炒”定位，从供需两头发力，稳地价稳房价稳预期。
中指指数高档分析师马琛梳理了本年以来发布的相关方针。在土地制度改革方面，天然资源部出台要点城市供地“两会集”方针，要求2021年布告供应量不得低于近五年(2016~2020 年)均匀完结交易量；在金融方面，要点监测城市的首套和二套房房贷利率在上半年都呈现不同程度上升，到5月，首套房、二套房房贷利率较去年底别离提高 10 个、 7 个百分点，其间广州、东莞房贷利率提高起伏相对较高。
别的，多地还建立了房地联动机制。深圳、宁波、成都等地发布二手房成交参考价；北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地严查运营贷等资金违规流入商场，严审购房资历、首付来历。
7月29日， 住宅和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志， 要求实在实行城市主体职责，针对上半年房地产商场呈现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产商场平稳健康开展。一起宣告，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市归入房地产商场监测要点城市名单。
8月9日，惠州出台新政，新购住宅三年限售，大亚湾及惠阳区域只限外地客购买一套新房。
8月9日，地产股大涨。各类地产企业股票涨幅较大，且整个板块指数涨逾4%，位列职业涨幅榜第二位。
方针一再加码下，为何地产股不跌反涨？易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，从地产股的走势和逻辑看，最近两年受资本商场动摇的影响显着较大，而受房地产商场行情的影响反而要小。地产股自身面临了几回大跌现象，尤其是7月22日，在加速开展保证性租借住宅和进一步做好房地产商场调控作业电视电话会议上，国家清晰了新一轮调控的基调，其对地产股的确会有影响。而7月27日港股大跌，受此牵连，地产股自身也有一次显着的跌落动作。“在此基础上，地产股处于跌无可跌态势，回调的可能性是比较大的，或者说其自身现已处于低谷反弹的阶段。所以在港股反弹的大环境下，很简略对地产股构成正面的影响，股价简略反弹。”
严跃进以为，现在仍要理性看待近期的商场调控，活跃做好资金的布局。“榜首，本年继续的方针管控，现已使得房地产商场整体趋稳向好，炒作的现象少了许多。所以近期的调控加码，其实更多表现为地方政府自动调控的自觉性增强了，而不能简略归咎于房价炒作等商场乱象。第二、房企出售数据整体上仍是不错的，房地产职业整体上跑赢大市，许多房企1-7月份出售数据仍然能够坚持同比正增加。”别的，一些基本面不错的房企，鄙人一轮会集拿地和房子出售方面，仍然是有优势的，也能够更好地在新的调控环境中做出应对。整个职业的成绩成长性仍然值得等待，天然能够在股价方面得到表现。
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