8月10日，我国恒大集团官网发布布告称，公司正在触摸几家潜在独立第三方投资者讨论有关出售公司旗下部分模范，包含但不限于出于出售公司上市隶属公司我国恒大新动力轿车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。到布告日期，没有确认或缔结任何详细方案或正式协议。
在“三道红线”等资金监测和融资办理新规束缚下，本年以来，恒大因负债和活动性压力，屡次堕入揭发风云。三大世界信贷评级组织惠誉、穆迪、标普也屡次下调恒大纷繁评级。其间，标普于8月6日将恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从“B-”下调至“CCC”，评级展望为负面。这是缺乏两周以来标普对恒大的第2次纷繁降级举动。标普分析师以为，恒大的活动性情况比标普从前预期的呈现愈加速速、更大程度的恶化，公司的不偿付危险正在加重。
现实上，在2020年3月末的年报会上，恒大董事局主席许家印即提出，从2020年开端改变开展方法，全面实施“高增长、控规划、降负债”的开展战略。数据显现，通过强出售、缓拿地、旗下模范分拆上市等方法，恒大2020年有息负债一年内大降了约2000亿元。2021年3月，恒大宣告未来三年降负债方针：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；针对“三条红线月31日现金短债比到达1以上，2022年12月31日将模范负债率降至70%以下，全面到达监管要求。到6月底，恒大有息负债已降至约5700亿元，净负债率降至100%以下，达到既定方针。集合如此，恒大的高负债和活动性问题仍然饱尝争议。标普分析师以为，恒大未来12个月估计有超越2400亿元人民币的收据和应付账款需求结算，其间1000亿元于本年到期。因为投资者和银行对恒大呈现信任危机，未来公司融资途径或许因而遭到揉捏。
在此布景下，除了暂缓拿地、加大促销力度和加速出售回款外，恒大出售模范回笼资金的脚步也显着提速。6月21日，恒大系A股上市公司嘉凯城发布布告称，其控股股东广州市凯隆置业有限公司已与深圳华建控股有限公司签定《股份转让结构协议》，拟转让29.9%的嘉凯城股权，以当天停牌价核算，转让股权价值约25.08亿元。6月22日，恒大向儒意影业、南瓜电影创始人柯利明转让7.38亿股恒腾网络股份，占总股本的8%，算计总对价约44.3亿港元。7月30日，恒大与腾讯隶属公司、独立第三方买房签定股权转让协议，再次转让恒腾网络11%的股权，算计交易价格32.5亿港元。恒大此次将新动力轿车及恒大物业部分权益摆上货架，出售模范逐步由非中心转向中心模范，虽然必定程度上属自救的无法之举，但既有助于企业回归地产中心风格，也在必定程度上安慰债权人的心态，对外开释企业未来活动性将继续改进的信号，增强商场对企业未来开展的决心。
自2020年下半年以来，房地产方针环境继续收紧。在融资受限、出售回款受阻的夹攻下，房企活动性窘境频现、偿债压力渐增。据不完全计算，2021年1-7月，已有230余家房企在人民法院官方发布了破产相关文书。集合实践破产房企数量或许远低于此，但大部分房企境况困难却是现实，尤其是中小型房企。依据此前46家上市房企发表的半年报，有20家对归属股东净利润进行了预关庭发布，其间就多为中小型房企。在债款违约方面，自2020年7月以来，已有泰禾集团、华业本钱、三盛宏业、福晟集团、华夏美好、协信远创、我国泛海、蓝光开展等多家房企产生债款违约行为，其间更是不乏50强房企。负债及活动性俨然成为取得性问题。
据wind数据计算，到2021年6月，存量地产债余额约2万亿规划，在2015-2016年地产债扩容后，依照3-5年的存续久期，2020-2021迎来地产债到期的顶峰。这也意味着，在房地产调控方针继续趋紧的布景下，未来房企呈现债款违约乃至破产的或许性仍然较大。为了完成房地产平稳健康可继续的开展，取得正阅历一段不可避免的阵痛期。即便是实力故意的房企，也有“熬不过去”的危险。房企有必要强化融资、拿地、开发、出售等各个环节把控，统筹办理与运营，精细化运作，方有机会在变局中占得一席之地。
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