说起三线小城市威海，信任许多人的第一印象便是洁净卫生、空气好、适宜养老，面朝大海春暖花开。
在这儿你好像感觉不到这儿时刻的消逝，习惯了大城市快节奏的日子第一次来威海会感觉到特别的不适应，你会发现这儿的日子节奏太慢了，早上不是拼命地挤公交、地铁，也不是非要五六点就起来转车去上班，更得多的人是慢慢悠悠地开车去上班，老头老太太在海滨遛狗，打太极跳广场舞，并且这儿的海鲜也没有掺假，肯定能够吃到正宗的海鲜，并且威海世界海水浴场是国内最好的海水浴场之一，是旅行休假、消暑调理的名胜。每年的5月1日至10月1日，是旅行的最佳时节。
信任看到这儿许多人都想到威海来养老来日子，可现在略微打听一下就知道这儿的房价并不廉价，一些方位比较好的楼盘乃至单价都超过了两万，遍及的房价也在一万一到一万五之间，这就让许多人吓一跳，因为威海的薪酬并不高，遍及的只能到达3000元到四千元，为什么薪酬低房价却这么高？并且也一向看不到跌落的痕迹呢？
在2017年之前，威海的房价仍是很低的。底子上的均价在5000元左右，威海的房价是分区域的，一般来说经区的房价最高，接着是环翠，然后是高区，接着是张村，最终是初村和乳山。咱们来看看威海2012年到2014年的房价。
能够看得出来，这三年威海的房价涨幅几乎没有，除了单个新楼盘以外或许高端小区的房价能到8000每平左右，剩余的框架结构房子底子都在5000元左右每平方，而1998年左右建成的老砖混结构老房子底子上总价在4000元左右。一般的打工者底子上攒上一年的钱，手里有10万左右就能够在威海首付买一个房子，遇到顶楼的老房子或许是大面积的顶加阁，乃至都能够做零首付，只需你能够接受得起每个月的房贷。其时威海的土地还没有怎样被开发，开发商也首要的是本地的开发商为主，2012年，威海市人均GDP到达1.4万美元，居全省第2位；城市居民人均可支配收入2.8万多元，农人人均纯收入近1.4万元，别离位居山东省第5位和第2位；城镇化率到达59.25%，城镇化质量指数位居全省第二
而就在这一段时刻段内，二手房商场也延伸出来一些精装饰事务，大约的流程房东卖房，对威海房价失掉决心，觉得威海未来的房价也不会怎样提价，这个时分中介就会以全款买房为理由，从房东的手中贱价购买到房子。一般都会低于商场价8到10万左右，紧接着找来装饰施工队以极低的价格全包出去，不到两个月，这套房子就以精装饰的面貌呈现在群众面前，而这种房子的需求量是很大的，因为威海属所以旅行城市，每一年夏天游客特别多，加上其时威海其时的房价很低，许多来旅行的想今后在这儿养老，算起来花很少的首付就能够买一套房子，比租房子适宜，并且拎包入住不必装饰。那几年你会经常听到小区里边频频的装饰，大部分的老房子底子上被改造完结。
就这样时刻来到了2016年，也便是在这一年威海发生了几件大事，房价要上涨的预兆开端上升，首先是恒大地产强势入驻威海，拿下了本来三角轮胎的地块，也便是现在的威海恒大海天主景。从这今后威海就像开了挂相同，各种闻名的房地扎堆呈现在威海，比方碧桂园、富力集团、中粮集团、保利、龙湖等，而威海本地的开发商企业也是不断的拿地，比方威高、盛德、金猴等。
别的一个方面便是城市化率的推动，到2018年，威海的城镇化率由2012年的59.25%增加到2018年的67.81%。这就需求许多的拆迁征地货币化安顿，最终这些钱大部分仍是流向了楼市，也是举高房价的一个首要原因。说起威海本地人或许美好指数都比较高，这是因为本地人不缺房子，一个家庭经过拆迁或许自己购入的房产有三四套都很正常。也有许多本地人只需一到两套房并且还借款，但这是因为许多人的家园在文登或许是乳山，他们常年在威海市区开展，那么必然会在威海买房。也便是说威海除了旅行置办房产以外，内需也还有许多。
也便是在2017年年头，威海的房价呈现了大涨的状况，当然这也是跟上了全国的房价局势，这一年多个省市为了呼应去库存的召唤，不断的铺开买房的条件，当然威海一向以来也没有限购这一说，只不过当年在落户的方针上有一些买房的面积要求，最终也铺开了。从2017年年头开端，许多两三年没有卖出去的老房子在短短的半个月之内都被消化掉，房产中介手中的房源急剧削减，许多房东更是坐地起价，买房的客户底子来不及考虑，有或许刚看完房犹疑半个小时，这套房子就被加价卖出去了，能够说全民抢房一点也不为过。而新房更是如此，曾经开盘好久剩余的尾盘也在一两个月之内被消化掉，新开盘的半个月每平方提价500都很正常，房价从之前的5000元直接翻倍进入万元年代。真是应了那句毒鸡汤，张望买房，全款变首付，首付变车库。
威海的房价遏止是在2018年的7月，央视二套经济半小时长篇报导了一些违规现象，为了呼应房住不炒的方针，从2018年7月1日起开端全面严查整理房地产商场，但此刻威海的房价现已到了万元均价的年代，许多曾经没有买房的都开端懊悔，恨自己没有早一点买房。
作为三线城市，威海有着不错的旅行资源，整个城市没有重工业，多以医疗器械、轮胎、渔具、智能终端及打印设备、海洋食物、地毯等制造业为主，这样的工业优点便是污染少，空气好，来威海能够一年300多天见到蓝天白云，这样的缺陷便是留不住人才，薪酬低。长时刻的尽力也换不来在这个城市的一套房。
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