多年来，学区房都是房产交易中的抢手货，价格也跟着家长们潮涌般的热心而水涨船高。可是跟着一系列调控方针和入学方针的出台，学区房开端敏捷降温，有些城市畸高的房价也有所松动。
近来，深圳一套尖端学区房在某拍卖渠道呈现流拍，而起拍价比较市价现已廉价了500万元以上。此次流拍并非孤案，此前也有学区房拍卖呈现这种状况。有中介称，法拍房流拍释放了一个信号，即商场对学区房热捧的程度有所下降。
近来，京东拍卖上的一套深圳尖端学区房遭受流拍。这套房子坐落深圳福田区港中旅花园26栋，面积116平方米，起拍价为1969万元，比商场价廉价了500万元左右，可是直到拍卖完毕也无人出价。
央视财经记者实地造访邻近中介门店了解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价根本都在2500万-3000万元，单价超越20万元/平方米。
在此之前，深圳优质学区房百花片区的长城花园，一套104.7平方米的房子，起拍价为1084万元，单价在10万元，每平方米比商场价廉价了3万多元，但相同遭受了流拍，现在二拍价格更是降到了867万元。
深圳某地产中介公司福田北区负责人王法彬对央视财经称，法拍房的流拍的确比较稀有，之前这个片区的房子，即便是法拍房也比较受我们的追捧。这次流拍释放了一个信号，最近商场调控的方向，可能会让学区房的热捧程度有所下降。
依据过往多年的经历，严峻的楼市调控之下，学区房比非学区房愈加坚固，也是更能保值增值的财物。可是，学区房的丧命缺点在于，入学方针一旦调整，其价值或将大幅缩水。深圳学区房的降温，就与拟推广的“大学区制”有关。
本年8月1日，《深圳经济特区社会建造法令(草案征求定见稿)》揭露征求定见。针对各界重视的教育公正问题，《草案》明确提出推广大学区招生和办学管理模式，树立义务教育校园教师沟通准则，以合理均衡装备教育资源，优化教育结构。
易居研究院指出，“大学区制”概念打破了传统学区学位的概念，防备特定区域炒作学区房的现象。相似概念也表现了学区资源均衡开展的导向。经过大学区制，可以下降学区房的热度，一起也引导购房者理性购房，经过了解教育均衡开展方针来选房和组织子女入学。
尽管上述《草案》仍在搜集定见阶段，详细的细则并未出台，但现在不少有学区房购买意向的人已开端张望。据年代周报此前报导，在上述《草案》出台后，一位看中香蜜湖一套超2000万元的学位房、并现已付出200万元定金的购房者，预备抛弃200万元的定金毁约。
除了学区房，中新经纬客户端了解到，从2020年以来，面临炽热的房地产商场，深圳出台了一系列楼市调控办法，其间的二手房参考价被视为一把调控利器，这让深圳楼市从本年2月起敏捷降温。
深圳市房地产中介协会发布数据显现，本年1-6月，深圳二手房网签套数分别为8971套、5272套、4869套、4396套、3781套、3216套，接连5个月呈现下降趋势，且降幅显着。
到本年7月，深圳二手房网签套数为3313套(含自助)，尽管较6月份环比上升3.0%，但同比2020年二手房网签量最高值的7月份跌落84.5%。
深圳市房地产中介协会以为，仅从7月份的网签走势，尚不能判定商场是否已触底。由于，依据对7月周网签走势剖析，周网签走势相对此前月份的周网签走势动摇要大的多，尤其是第29周，因商场风闻新事务规矩行将发生变化，致使短期内呈现出“扎堆网签”的现象，必定程度上，对7月的网签走势起到了人为推升效果。
二手房交易量同比下滑8成，这让以此为生的房产经纪人遭到较大影响。近来，多家媒体都重视了深圳房地产中介职业呈现“离任潮”“关店潮”现象。对此，深圳市房地产中介协会计算显现，以本年6月30日时刻节点有用实名挂号从业人员数量为例，深圳全市实名挂号的星级从业人员比上一年同期，下滑了11.8%，但总量仍处在平稳水平。数据还显现，“新人”(指完全无职业从业经历者)在新进从业人员部队中占比呈现动摇式下滑态势。
依据职业了解调研，该协会共回收798家组织算计4161间门店的状况，问卷查询覆盖率到达全市门店(已存案)总量的近6成。其间，有104间门店已封闭且已处理工商刊出，占有总查询样本的2.5%；有220间门店已暂时歇业，但未处理工商刊出，占有总查询样本的5.3%。依据类推法剖析，估计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未存案)，占全市中介门店(含未存案)的份额应少于10%。
上述协会以为，从现在月度走势剖析，深圳商场中短期内难改根本面，月度二手房3000套的网签量或将成为这一新常态的“分水岭”，即便短期内商场呈现小动摇，也至多呈现出环绕3000套上下小幅震动的现象，全体这种低位的平稳态势已构成延续性的趋势，全职业要学会习惯这种“慢市”节奏。
有业内人士以为，作为一线城市，深圳房地产商场具有有风向标含义，此次既拟出台“大学区制”，又进行楼市调控，代表了未来房地产商场一种走向。
就整治学区房乱象而言，据中新经纬客户端此前不完全计算，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，整治学区房乱象。
北京西城区教委上一年4月30日发布了“7·31”入学新政。这一方针规定，2020年7月31日后新购房子或户籍从本市其他区迁入西城区的家庭适龄儿童申请入小学时，将不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。本年7月初，该方针正式落地，西城区不少家长的孩子都未能进入优质校园，由此也导致顶尖学区房价呈现松动，商场张望心情稠密。此外，8月17日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕表明，新学期，会有更多的教师跨校、跨学区活动，辐射优质教育服务。
本年3月，上海市教委发布了《上海市高中阶段校园招生选取变革施行办法》，这是2018年《上海市进一步推动高中阶段校园考试招生准则变革的施行定见》的配套文件，适用于2022年起参与上海市高中阶段校园招生选取的考生，此次方针提出了“名额分配归纳点评选取”准则。
广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，学区房炒作直接带旺了部分城市楼市。楼市调控方针也要见招拆招，关于学区房调控，在需求端按捺炒作的一起，供应端也要发力。曩昔，学区房之所以刚性上涨，就在于心思预期，这次打掉预期，最坚固的房价刚性上涨板块破冰，学区房开端降温。从商场表现看，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都有所下降，这是好现象。
从整个房地产商场调控来看，政府对“房住不炒”的情绪益发坚决。据华夏地产研究中心计算数据，本年1-7月份，全国出台的各类房地产调控方针算计高达352次，高于2020年同期的336次和2019年同期的307次。华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬客户端称，本年均匀每月超越50次的房地产调控，表现了房地产方针趋严的走势。
“越来越收紧的调控方针有望平稳商场，房价涨幅也可能会持续放缓。一线城市是本年上半年房价上涨的龙头城市，而针对运营贷、二手房定价紊乱、学区房等调控方针的不断叠加，现已使得一线城市房价涨幅放缓，估计本年下半年一线城市或将进入调整周期。”张大伟还称，全体看，2021年8月今后，跟着信贷方针回归正常，房价涨幅有望放缓，房价下调的城市数量将不断添加。（记者：薛宇飞）
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