8月16日，国家计算局发布了2021年7月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况计算数据。其间，济南新房价格七连涨，环比上涨0.7%，同比上涨4.2%，较6月环比涨幅有必定回落；二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.2%，本年3月至今，二手房价格现已接连五个月上涨。
7月份，作为下半年的第一个月份，打响了济南楼市下半场的第一枪。据济南房产网计算，2021年7月济南市商品房共网签16687套，与6月份比较，7月网签量下滑显着。
在房住不炒的主基调下，下半场首开伊始，济南各房企便纷繁调整战略，新盘入市数量随之呈现显着下滑，这在必定程度上也影响了7月的网签量。
相关数据显现，7月份加推项目削减，全体商场新增量显着下降，在售项目多以持销为主，商场供求量呈现下降趋势。到8月1日，济南商品房共35次项目推出，推出房源约3572套，与6月份推出房源约4908套比较，推新速度显着减缓。同前几个月相同，历城区开盘加推最多，7月有17次，虽较6月少了一半多，但仍是稳居各区域开盘数量第一。成交方面来看，7月份济南市区住所商场共成交4998套，同比增加3.0%，环比削减23.5%。
依据8月16日国家计算局发布的2021年7月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况计算数据显现，济南新房价格7月份环比上涨0.7%，同比上涨4.2%，自本年1月份以来，现已完成了七连涨。
二手房方面，在本年3月二手房价格止跌回涨后，到7月现已呈现了五连涨。国家计算局数据显现，济南7月份二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.2%。山东商报速豹新闻网记者整理历史数据发现，在2020年3月份完毕11连降的状况下，济南二手房价格一向呈现动摇下降趋势，到2020年12月份，二手房价格现已呈现五连降。五连降往后，本年1月二手房价格初次呈现上涨，在小幅上涨后，2月小幅跌落，尔后3至7月二手房价格均呈现小幅度上涨。
山东商报速豹新闻网记者在实地看望查询中了解到，步入8月以来，不少中介门店交易量较前几个月有显着下滑。店肆最旺的时分是四五月份，现在客户少了许多。和平路一中介机构相关负责人告知记者，客户削减直接导致成交量下滑，同期一个月能成交10单左右，近两个月成交量少了近一半。
除成交量逐渐走低外，看望中一些中介表明，现在借款较之前变难，银行对购房借款的批阅时刻和发放借款的时刻有所变长。康虹路邻近一中介机构工作人员告知记者，原个人商业借款的批阅时刻大约为7到10个工作日，现现在都需求一个月左右。
据山东世联怡高物业参谋有限公司总经理朱江介绍，本年上半年济南市区（历下区、历城区、市中区、槐荫区、天桥区）住所（认购数据，非网签）完成新增供给2.7万套，同比增加2.6%，成交3.5万套，同比增加33.5%，销售额735.0亿元，同比增加43.6%。上半年全国楼市向好，在经济和金融大环境回暖影响下，济南购房需求继续开释，全体商场完成量增价涨。朱江表明，一季度得益于上一年年底商场热度的连续，叠加新年期间购房心情升温，提振楼市决心，全体商场热度继续，跟着热门城市调控晋级，以及银行按揭借款收紧，二季度末商场热度较一季度有所下降。
实际上，山东及济南房地产商场七八月成交量均呈现环比下降，环比降幅到达10%至20%。朱江剖析以为，现在交易量萎缩较为显着，其原因在于银行借款方针和借款目标变得更为严厉。一些购房者想卖掉二手房置换新房，受限贷影响，他们不得不放缓脚步。朱江称，估计三季度末四季度初，各房企会加大促销力度，到时交易量下降的影响将传导至价格方面，济南房价将进入下降通道。
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