郭自芳律师,郭自芳律师 广东南边福瑞德律师事务所合伙人、专职律师，广州市律师协会嘉奖律师，第十届广州市律师协会女律师作业委员会委员。该所是我国推广律师体制改革后最早一批按世界通行的合伙制方式建立的律师所，是老牌大型归纳律师事务所，屡次荣获司法行政体系和律师协会评选的先进集体和文明单位、标准办理所等很多荣誉称号，广东南边福瑞德律师事务所的每个律师专心并专善于特定事务范畴。2014年2月至2019年3月，郭自芳律师前、后别离......更多介绍
郭自芳律师广州建筑律师,现执业于广东南边福瑞德律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务主旨，精雕细镂地承办每一项具体法令事务、每一个案子。独特的诉辩思想、熟练的诉讼技巧、精深的争辩技术和自若的法庭发挥以及对待作业脚踏实地、认真负责的作业态度赢得了广阔当事人的高度赞赏。
核心内容：房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的出资开发建造项目。房地产开发项目是一项高投入、高风险的出资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生发生严重影响，因而，国家经过立法及其他手法对其加以调控办理。在本文中，的将为您介绍房地产开发项意图界说，并介绍了房地产办理法的相关内容。
在我国，依照《中华人民共和国城市房地产办理法》的规则；房地产开发项目是指在依法获得土地运用权的国有土地上进行基础设施、房子建造的项目。
房地产开发项目有必要严格执行城市规划。依照经济效益、社会效益、环境效益相统一的准则，施行全面规划、合理布局、归纳开发、配套建造。我国的城市规划分为总体规划和具体规划，其间具体规划又分为控制性具体规划和建筑性具体规划。对房地产开发项目发生直接法令约束力的是具体规划。
房地产开发项意图规划、施工，有必要契合国家的有关标准和标准；房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交给运用。上述立法的意图系为保证房地产开发进程及产品的安全性，使房地产开发企业在寻求经济效益的一起，统筹社会效益和环境效益。获得竣工检验合格证亦是恳求获得房子所有权的一个重要条件。
第一条为了加强对城市房地产的办理，保护房地产市场秩序，保证房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康开展，拟定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内获得房地产开发用地的土地运用权，从事房地产开发、房地产买卖，施行房地产办理，应当恪守本法。
本法所称房地产开发，是指在依据本法获得国有土地运用权的土地上进行基础设施、房子建造的行为。
第三条国家依法施行国有土地有偿、有期限运用准则。可是，国家在本法规则的范围内划拨国有土地运用权的在外。
第四条国家依据社会、经济开展水平，扶持开展居民住所建造，逐渐改进居民的寓居条件。
第五条房地产权利人应当恪守法令和行政法规，依法交税。房地产权利人的合法权益受法令保护，任何单位和个人不得侵略。
第六条为了公共利益的需求，国家能够征收国有土地上单位和个人的房子，并依法给予拆迁补偿，保护被征收人的合法权益；征收个人住所的，还应当保证被征收人的寓居条件。具体办法由国务院规则。
逾期交房在房产买卖中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规则的交给运用期限内，没有将契合交给运用条件的房子交给购房者入住的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第15条规则：;依据《合同法》第94条的规则，出卖人拖延交给房子或买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好在外。;
由此咱们能够看出，开发商逾期交房构成违约，应当承当持续实行、采纳补救措施或许就赔偿丢失等违约。假如购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交给的，购房者能够单独免除购房合同并要求赔偿丢失。假如购房者没有催告，那么自合同约好的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单独免除合同并要求承当丢失。
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