——经过整合多种资源为人们供给寓居空间并改动人们生计物质环境的一种活动。
▶房地产的实质问题便是土地资源的再分配及流转：政府流向开发商、开发商流向顾客、顾客之间的搬运！
• 总平图规划规划完结（指规划规划完结时刻，以上报规划局的签收时刻为准）；
• 计划图报建（指取得政府相关部分批文时刻，以最终部分的批文时刻为准）；
• 精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于投标及施工的施工图完结时刻）；
• 主体开工（指总包单位出场，以地下室底板或许承台根底施工开端时刻为准）；
• 入伙（指第一批处理会集交给的时刻,不指与小业主签定购房合同上的交楼时刻）。
行政命令式：划拨/协议出让。危改项目、工商企业改造、经济适用房和根底设施建造中的建造用地分配基本上是控制在政府手里。
1、出资参股：用资金入股或用土地入股，经过土地与资金的交换一起组成项目开发公司;
2、土地收买：直接收买取得土地，这种直接收买按国家规定要交纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费;
3、收买有土地的公司：为了防止交纳契税与营业税等，一般都经过直接收买公司的股权，这种收买公司的方法现阶段首要触及企业所得税或个人所得税等税费，不必交纳营业税、土地增值税、契税。这是近年来比较兴旺的一种方法，比方万科收买浙江南都，香港路劲收买顺驰。
经过在土地市场进行投标、拍卖、挂牌揭露取得土地，这也是自2002年7月以来，获取土地的首要方法。一般的情况下是以“价高者得”为仅有的衡量标准。
住所为主，完成快速开发，快速出售，资金快速回笼。严格控制持有物业在全体开发量中的份额。
挑选预售条件宽松、±0能够卖楼、资金占用少的城市，土地方位以城市发展区的交通便当的具有快速变现条件的土地为首选。
深耕现在已进驻城市，特别是成都、长沙、江阴、沈阳，确保每个已进入城市有3个可售建筑面积在30万㎡以上的项目，确保三年的开发量，做好土地储备结构规划并严格履行。
出资开发部：搜集土地信息——项目立项陈述（分公司）——项目立项批阅（董事会）——项目可研陈述（集团）——项目出资决策（董事会）——项目获取（招牌挂、股权收买）——成交确认书移交给项目公司。
本钱部：控制性本钱方针（限额目标、本钱控制系统标准）、可研版本钱。（依据规划部供给的规划关键进行预算）
组成出售团队；（出售总监、出售司理、出售员、策划总监、策划司理、策划师）
项目营销履行计划；（开盘计划、出售手册、出售周期、价格、法令文件、训练等）
合作方资源运用；（广告公司、署理公司、制造公司、短信公司、媒体、印刷等）
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