《财资我国》环绕“工业链＋财资”的交融，选取了轿车、医药、家电和地产这四个工业链中的典型企业，以财资赋能视角对工业链财资办理和企业办理效能进行解剖，提醒财资赋能全工业链运营和企业金融效能进步之道。上期咱们介绍了《家电工业链财资效能解剖》。本文将解析地产工业链全景视图+财资办理要点。
房地产职业是我国重要的支柱和民生工业，它的开展态势关系到整个国民经济的稳定开展和金融安全。跟着我国经济的快速开展，房地产职业也由前些年的疯狂阶段进入到了全面调整的阶段。总的来说，我国的房地产职业出现周期性、资本密集型、方针敏感度高、地域性显着等特色。
房地工业是我国国民经济的重要组成部分，房地工业对其他相关职业所发生的关联度比其他职业更强，它所带动的上游相关工业和下流相关工业，不只链条长、规模广，并且能够带动其他职业质量的进步和工业的增加，包含有关工业的转型。
房地产工业链包含房地产和被房地产拉动的钢筋、水泥、机械、家电、家纺等工业。它除了受房地产职业影响外，还遭到了宏观经济等其他的要素影响。房地产工业链很长，包含前期策划剖析、征地、拆迁、规划、规划、施工、预出售、产权挂号发证以及物业办理，影响到房地产金融、信任、资本市场、互联网、节能、环保、低碳、钢铁、煤炭、水泥、玻璃、家具、轿车、装饰、电器等（如图）。
资金犹如血液浸透于企业的每一个安排层面，是企业生计和开展的重要根底。作为资金密集型企业的房地产因其职业的特色，资金周转期限长、资金需求量大、资金出资会集（尤其是前期投入巨大），故其对资金的依靠更是如此。现在，我国整个房地产企业的资金办理出现以下特色：
房地产开发运营的投入产出周期一般都比较长、开发运营触及面广，一起因其部属公司地域涣散，资金办理链条较长。故其往往受国家宏观方针要素影响，一起又遭到社会经济等要素的影响，因而其资金运筹较其他职业体现得更为杂乱。
房地产的开发和出资都具有阶段性，跟着分阶段的逐渐投入，期间资金也在逐渐的收回，特别是期房买卖的存在，使得资金运筹方面存在出资和收回的互补性。收回的资金能够持续投入商品房的再开发，而不断开发，又能够使自有资金不断收回，完成资金运用最大化。
房地产职业是一个资金密集型职业，往往伴跟着高负债、融资方式单一和资金回款的问题，因而，房地产企业要采纳以下几点办法，来完善资金办理：
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