经济适用住所是指现已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或许集资建房单位制作，以微利价向乡镇中低收入家庭出售的住所。 它是具有社会保证性质的产品住所。具有经济性和适用性的特色。经济性，是指住所的价格相对同期商场价格来说是适中的，合适中等及低收入家庭的担负才能。适用性，是指在房子的修建规范上不能减少和下降，要到达必定的运用作用。和其他许多国家相同，经济适用房是国家为低收入人群处理住所问题所做出的方针性组织，另一种租借为主的住所方针称为廉租房。
20世纪五十年代起人民政府在北京新建了很多的住所，一般为六层楼立体式水泥修建。其时的说法是“新建的高楼，美观大方，经济适用，有现代化的市政设备。并在住所区里装备了商铺、校园、托儿所、医疗站等日子福利设备。”
经济适用房是我国在房改过程中为习惯新的经济形势、由政府推出的新式房产品种，是合适中低收入家庭承受才能、具有社会保证性质的产品房。早在1991年6月份，国务院就在《关于持续活跃保险地进行乡镇住所准则改革的告诉》中提出：“大力开展经济适用的产品房，优先处理无房户和住所困难户的住所问题”。
1997、1998年是房改的关键时期，也是房地产职业的起步时期，其时的产品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受才能距离甚大。国家为了处理中低收入家庭住所困难和启动商场消费，经济适用房于1998年当令推出了，用以处理中低收入家庭住所问题。
从1998年经济适用房开端兴修今后，全国各地的经济适用房在短短几年内如漫山遍野般快速开展，房价的相对低价，逐步成为中低收入家庭住所的重要挑选。不管从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速开展时期。
1、经济适用房小区出现很多搁置“豪宅”，已售经济适用房出现“高租售率”。
建造部称，经济适用房将一改以往出售的方法，面向低收入人群租借。租借型经适房将是未来开展方向。廉租房、租借型经适房及限价产品房三者将一起组成什物型的住所保证。未来住所保证体系中的什物补助可能将分为三个等级。
取得土地的方法不同，经济适用房建造用地实施行政划拨，免交土地出让金；产品房选用出让方法须交纳土地出让金；
租售方针不同，经济适用房只售不租，产品房不受约束；购买条件和目标不同，经济适用房享用政府优惠，其购买目标是特定的，只供给乡镇中低收入家庭，因而要实施请求批阅准则，产品房购买目标和条件不受约束；
价格方针不同，经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售。产品房出售价格完全由商场决议。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房子的产权分四部分：运用权、占有权、处置权和收益权，与产品房比较经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。产品房上市出售后，收益悉数归个人一切。
《经济适用住所管理办法》第二十条规则，契合下列条件的家庭能够请求购买或承租一套经济适用住所：
(一)有当地乡镇户口（含契合当地安顿条件的戎行人员）或市、县人民政府确认的供给目标；
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